Как да наемете апартамент и не станете жертва на измама
Живот Avitonomika / / December 19, 2019
рекламите за търсене
Вие сте решили да наемете апартамент и не се върнете към посредника, и потънал в бездната на рекламите на доставката на жилища.
За да започнете полезен съвет: Не се ограничавайте до сайтове с реклами. Големите сделки могат да бъдат намерени в тематичните групи в социалните мрежи. В допълнение, за позиции в съответствие с "наемете апартамент" и името на вашия град в персонализирани страници поглед - ще има и опции. Често тази реклама от собствениците - ще спести на комисии.
признаци на измама
Когато гледате опциите, трябва да предупредим:
- Твърде ниска цена. Чудесата не се случват, ако се предлага апартамент в центъра на стойността на студиото в необлагодетелствани райони, която се опитвате да мамят.
- Липсата на снимки. Смятате измамници нямат свои съоръжения, така че те просто няма какво да ви покаже.
- Откраднати картини. Хората не са привлечени към рекламите без снимки, така че измамници podvorovyvayut снимки в Интернет. Проверка на снимката може да бъде в "Яндекс" или Google в раздела "Снимки". Просто отворете илюстрацията и я поставете в прозореца, който искате линк от адресната лента на браузъра си. Вие трябва да бъдете известени ако картината се използва за реклами в различни градове на Русия. Ако те принадлежат към един и същ обект, просто потърсете съобщението, което бе публикувано преди всичко - шанс да се кача на собственика на имота.
Всички на тревога съветват да премине към несъществуващ апартамент. За тези три групи могат да бъдат измамници.
видове измами
1. информационни агенции
Понякога тези организации са погрешно бъркат с брокери. Въпреки това, те могат да се обадя, за да прогони бдителността на клиента. Но усърден недвижимост наистина може да ви помогне да се намери апартамент мечти. Новини агенция просто иска да вземе парите си.
Схемата на измамата е следната: да се обадите на вашата реклама, но се казва, че апартаментът е вече под наем. Но за малка такса ще ви бъде даден списък с обекти, които отговарят на вашите изисквания. Такъв списък, може действително да бъде предоставена. Но все още има едни и същи реклами от Интернет или от случаен адрес.
2. откровени измамници
Тези хора няма да се предадат ли нищо. Но може активно да се направи, като се поставят предварително плащане неподозиращи наематели, които са готови да плащат повече за първото гледане. Измамници могат да претендират да са собственици или агенти по недвижими имоти, но крайният резултат е един: вие губите парите си и не се получи един апартамент.
Признаци на измама е лесно да се открие, ако рекламата повикване. Но това е по-добре да не се губи време и да отреже измамника на този етап.
Друга потенциална схема за развод, моля изпратете снимка с паспорта си лично, за да ви покажат. Не се примирявайте. За такива изображения измамниците изготвят микрокредити онлайн. Става дума за неизвестни дестинации. Изпращайте снимки от паспорта си, например, за идентифициране на електронен портфейл може да бъде.
3. безскрупулни брокери
Те се поставят големи реклами, затова ти се обадя. Номерът ви попадне в клиентската си база и ще бъде атакуван да предлагат услугите си.
Обаждания от реклами
Лъки малцина, които призовават в първата реклама и веднага си намерят жилище. Така че, ако сериозно загрижен за намирането на апартамент, да направи себе си чиния с подходящи възможности и започват да се постоянно общуват с наемодателя.
Някъде имате късмет достатъчно, за да се свържете директно със собственика, някъде ще се обадя на недвижими имоти. Ако нямате нищо против да плащат комисионна, че ще бъдат доволни и втората опция. Много по-лошо да се препънат по недвижимост, който се представя за собственик. Ако човек на този етап е изневерява, не му се доверите.
За да се предотврати загубата на време, да зададете няколко въпроса за апартамента. Ако източникът не може уверено да отговоря или отнема дълго мълчание по въпроса, отговорът на която не е класифицирана, това е много вероятно недвижимост.
Ако човек има думите "Аз съм призоваващи за апартамента", пита "Кой апартамент?", Пита рекламата или броя, всичко тук изобщо очевидно, че се занимават с посредник.
С който и да си говорим за, зададе няколко въпроса:
- Колко струва апартамента и дали са включени комунални услуги. Цената може да варира в рекламата.
- Има ли комитет. Понякога това е не само склонни да поемат, брокери, но и Суат, брат братовчед на собственика, от името на които са поставени рекламите.
- Мога ли да доведа множество документи, доказващи собствеността му на апартамента.
Не забравяйте, че на този етап не е нужно да плащате нищо на никого. Това е пряк път към жертвата на измамник.
първото посещение
схема за измама
По-добре запознат с всички документи на собственика днес. Това ще ви помогне да се предпазите от няколко схеми за измами:
- Нападателите стрелят един апартамент и го отдават под наем за дълъг период от време, както и себе си изчезват с наем и депозит. В несгодите и сте собственик и наемателите.
- Moshenniki задейства заедно със собствениците. Апартамент ви дава под наем на трето лице. Вие давате пари. Но на следващия ден там се твърди, че бесен собственик, който ви evicts.
- Вие наем Flat един от собствениците. Но съсобственик или съпруг хазяина си нещастен. И пак трябва да отидете.
Paper да бъдат тествани
1. Документи, удостоверяващи собствеността на апартамента
Това може да бъде:
- Доказателство за собственост, ако имотът преминава във владение на до 15 юли 2016.
- Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - за всеки обект.
Извличане и можете да получите своя собствена, което трябва да знаете точния адрес на апартамента. Трябва само да попълните съответния формуляр за уебсайт Rosreestra. За изявление в електронен вид ще трябва да плати 400 рубли.
Технически, можете да получите тази информация предварително и в апартамента, но на 400 рубли жалко за губене. волята на документа, в рамките на три работни дни.
От екстракта, можете да разберете колко от собствениците и кои са те.
Добра воля и, ако собственикът ще донесе документа, с който е бил прехвърлен в собственост. Това може да бъде:
- Договор за покупко-продажба.
- Удостоверението за наследници.
- Споразумението за разделянето на собствеността.
- Решението на съда.
- дарение договор.
Така собственикът на апартамента ще отнеме един вид "двуфакторна автентикация."
2. собственик на паспорта
Виж, ако данните за паспортните съвпадат с тези, които са изброени в изявленията и споразумения. Copy Me серия и номер на паспорта, за да се провери неговата валидност на уебсайт Министерството на вътрешните работи.
Обърнете внимание на това дали едно лице е омъжена. Проверка на датите, когато тя е била закупени жилища. Ако в този момент е била омъжена за собственика, за отдаване под наем, за да се нуждаят от нотариално заверено съгласие на съпруга. В противен случай, вие лесно ще бъде в състояние да изгони, тъй като договорът за наем е валиден. Ако собственикът на апартамент в развод, но той е женен, когато той я е купил, да зададете съдебното решение или споразумение за разделяне на собствеността, в които обектът е стигнал до него.
Ако имотът е наследен или е било, то е лично негова собственост и изисква съгласието на съпруга не е необходимо.
3. Съгласие на други собственици
В ръцете на собственика на земята, за да се наложи да бъде писмено съгласие на останалите собственици. В противен случай, те могат да оспорят договора и вземете изгонване по всяко време.
След първото посещение
Има удобен информация паспорт внимателно да копира. Проверете дали собственикът на апартамента не е в черния списък на собствениците на земя. Обикновено съответните списъци лесно намерени в социалните мрежи или на специализирани сайтове.
Освен това, опитайте се да го въз основа на системата "правосъдие». Така че знаете ли, ако този човек се съди много и заради това - може би просто защото на апартамента, който отдава под наем.
Така че можете да се предпазите от измами е не само, но и само от неприятни хора.
Подписване на договора
Ако тя се е ползвала - времето за попълване на договора. Layfhaker казахКак да го направя. Важно е да разполагате със следната информация в документа:
- наемен период (така че да не може да бъде изваден утре).
- Проверете условия. Посочете колко време собственикът трябва да ти кажа да напусне апартамента.
- Паспорт на данни и информация от документи, доказващи собствеността.
- Размерът на парите, които си дал на собственика на Вселената и че той трябва да се върне към вас при напускане. Отделно от това, списък на условията, при които собственикът на имота на депозита може да побере. Такова решение трябва да е причини желаят да печелят достатъчно.
- Опис елементи. Посочете колко столове, полилеи и чайник беше в апартамента, така че да не се сблъска с изискване да се компенсира липсата на златни тоалетни.
Уверете се, че собственикът ви е дал ключовете за всички ключалки. В противен случай това може да се случи, че Вие не можете да получите апартамента. В идеалния случай трябва да се заменя в случай на ключалки, ако копията остават с предишните наематели. Но това може да стане само с разрешение на собственика. Той ще даде необходимите дубликати.
Месечни такси за прехвърляне на апартамента
В случай на спор, че ще трябва да докажете, че сте се снима този апартамент. Ако се превеждат пари на собственика, можете да помогнете на банково извлечение. При прехвърляне на пари в брой вземете от собственика на получаване имот или да направите марка в договора, при която лизингодателят ще подпише.
доведе до
- Бъдете бдителни на всички етапи на търсенето в апартамента, за да месечната вноска.
- Никой не може да плати на подписването на договора за жилища под наем. Съзнателно недвижимост поема в този момент.
- Проверка на наемодателя документи.
виж също🏠🙂🔑
- Какво трябва да си купя с него, за да запазите
- Как да проверите наемател да вземат имота, без никакви проблеми
- Ипотечен срещу наем в кои случаи по-изгодно да купуват, отколкото да стреля
- Как да се подготви един апартамент, за да показват пред отдаването под наем или продажба