Колко бързо да наемете апартамент под наем: стъпка по стъпка ръководство

Собствениците, които дават апартаменти под наем, от опит знаем колко трудно е да го направя сам. Е необходимо да подавате правилно декларация, да говорят по телефона с потенциални наематели, показват апартамента и да направи много повече. Аз наемете апартамент в под наем за повече от 10 години. Аз предаден напълно различен контингент: от двойки с деца и завършва с китайски и виетнамски. Много от моите бивши наематели искам да се върна при мен, с малко продължавам да общуват: подстригване от тях, да се консултира, призив да се направи ремонт.

Аз съм често задавани въпроси:

• Как да намерите добри наематели?
• Как да не се губят в процеса на въвеждане на апартамент?
• Какво е необходимо да се осигури?

Предлагам да се използва стъпка по стъпка посоки.

Първа стъпка. Ние разглеждаме пазара

Преди доставката на апартамента, което трябва да проучи наема на пазара и да се направи най-малко минимален анализ на конкурентите.

Изучаване на основните обекти на отдаване под наем на недвижими имоти заплащане внимание на цени, снимки на апартаменти, рекламен текст, какви мебели и уреди са в апартамента.

В наемната цена се отразява не само на качеството на ремонта. Цената се определя от местоположението, качеството и състоянието на къщата, транспортната достъпност и по-различни фактори. Препоръчително е да се сравни нивото на цените на жилищата с апартаменти, разположени във вашия град / регион и наличието в него на мебели и домакински уреди. Възможно е да се знае какъв вид на вашия апартамент: икономична класа, бизнес класа или лукс.

Взети заедно, проучвания, които ще ви помогнат да се определи не само наемната цена на апартамента, но също така направи портрет на потенциални наематели.

Втора стъпка. Завършен апартамент за предаване

Как да се подготвим апартамент за приемане на нови жители?

Ако говорим за апартаментите на икономична класа, най-важното - да го правят приличен, но не прекалявайте с ремонта, защото разходите си все още не може да се отплати за дълго време.

Първото нещо, което да се направи - е да се съберат всички на боклука. След това проверете водопровода и електричеството: че сте себе си и наемател предпази от евентуални проблеми. Ние не са се променили тапета? Балатум не е добър, а на тавана петна от дългогодишните течове? Промяна!

Дори и с лек ремонт козметични апартамента си да вземе добре поддържан и чист вид, че в най-добрия начин да повлияе на търсенето на наематели.

Бъдете сигурни, да се измие, да желязо и удар да блесне всичко, което може - да блести и искри!

Meblirujte апартамент голи важното и да не забравяме домакинските уреди: хладилник, пералня, телевизор. Не забравяйте обаче, ако наемете апартамент бюджет и я постави в dorogushchuju уреди, наемите леко ще се повиши. Но ако наемателите ще разбие superelektroniku, ще понесат значителни загуби. Но във всеки случай не е необходимо да попълните апартамента, за да очните ябълки. Случаите, когато квартиранти не се нуждаят от никакви мебели, без домакински уреди - те влизат с цялото си.

Ако в апартамента са били някои от вашите лични вещи, най-добре е да ги вземе. Обърнете всички дългове за комунални прекъсване стационарен или поне "осем".

Ако ние говорим за един апартамент от по-висок клас, е желателно да го занесете в пълен ред. По този начин вие ще я увеличи на статут и ще бъде в състояние да намерят подходящи наематели.

Трета стъпка. Направете снимки на апартамента

Изборът на апартаменти започва от снимки, така че тази стъпка е от решаващо значение. Това, което изстрела ви придружи обявяването на предаване апартаменти, се определя до голяма степен от това колко бързо можете да намерите наематели. Тя трябва да бъде много компетентно покаже плюсовете дари апартамент. Аз не настояваме за професионални снимки, за които ще трябва да платят парите. Но ако искате и можете да направите сами страхотни снимки.

Преди да вземе снимки отново okinte плосък поглед, да се създаде комфорт. Направете го така, че искате да премахнете вашия апартамент! За да снимам по-добре в слънчев ден. Не бъди стиснат, да направите много снимки, добри и по-различно. Не забравяйте за банята с тоалетна, кухня и коридор. Колкото по-високо качество и красив снимките, които сте добавили към рекламната си, толкова по-лесно ще бъдат наематели решават да го премахнете, и апартамента си!

Етап Четири. създаване на реклами

Нашата цел - да пиша голяма реклама за отдаване под наем на имота. Почти шедьовър. За да направите това, да се определи за обявяване професионалистите. И още. Не забравяйте да напишете, когато се прави ремонт. Балкон, отделно или баня с тоалетна, кухня - всичко това трябва да бъде отразено в декларацията. За да не се изобретяваме колелото, за да изберете от петте най-добрите парчета, по ваше мнение, рекламите на сайта. Вземете от тях това, което е подходящо за вашия апартамент, и да добавите повече информация за налични апартаменти мебели, уреди, различни от съседи.

Ако не сте готови да се предадат ми апартамент наематели с деца, домашни любимци, тютюнопушене, наемателите предпочитат определена националност - всичко това също трябва да бъде посочена в декларацията.

Вашата реклама в идеалния случай трябва да съответства на формула AIDA на (внимание, интерес, желание, действие). Тя трябва да бъде такава, че наемателите не само искат да останат в апартамента си, но искат бързо вземете телефона и ти се обадя, страхувайки се, че апартаментът ще ги изведа изпод носа.

Когато пишете реклами, не забравяйте да проверите текста на граматическите грешки и правописните.

Пета стъпка. За да се поставят реклами в сайта

Съветвам ви да постави рекламата на най-добрите сайтове. Всички от тях по време на изслушването. Ако имате съмнения, помолете приятели или колеги какво бази данни, които те използват, за да търсят апартаменти или за поставяне на себе си. Няма нужда да се поставят реклами в десетки сайтове. Това обикновено е достатъчно, за да се настанят няколко класирания.

Обикновено, ние не плащат пари за подаване на съобщение. Но, както показва практиката, че при сегашното състояние на пазара на жилища под наем трябва да бъде поставен платени реклами. Скоростта на предаване на апартамент в този случай, се увеличава многократно.

О, и не забравяйте, снимките! Най-добър. И още.

Шеста стъпка. Ние общуваме по телефона

И тогава ще изчака първата покана. Говорете спокойно и уверено. Не само, че отговорът на поставените въпроси, но също така да проверите информацията за потенциалния наемател. Може би имате нещо не отговаря на наематели вече се използват по време на разговор, така че защо тогава времето, прекарано на проверка на апартамента? Не забравяйте да попитате за състава и броя на пътниците. Не се страхувайте да попитате за това, което се посочва в съобщението. Ако не искате да споделите с наемателите с куче, не е както трябва отново да се изясни наличието на домашни любимци.

Ако и на потенциалните наематели са удовлетворени, преговарят как да видите един апартамент.

В моя опит най-добрият дадени за срещата в същото време с разлика от 10-20 минути до няколко наематели. Ела на срещата не е всичко. Представете си колко боли, когато изразходвате времето, когато дойде, и никой не дойде? Затова не се колебайте: този пазар. Уверявам ви, жителите просто се договорят за един ден с няколко собственици на апартаменти и да избират какво ще правя.

Седма стъпка. шоу плосък

Препоръчително е да се стигне малко по-рано потенциални наематели. Проветрявайте апартамента, разтворете завесите или включи светлината, добавете приятна музика - за да се създаде усещане за топлина и комфорт.

Ако сте харесали на наемателите, се уверете, че те са влюбени в апартамента си. Не отивай след тях в мълчание, само отговаря на въпроси. Се казва, показва, кажи разкази, свързани с жилището, прави случая в негова полза. Да се ​​опитаме да се моля. С други думи, да бъде себе си добър продавач!

Ако смятате, че наемателите, шансовете, че те ще доведат до премахване на вашия апартамент, той ще бъде много повече.

Ако посетителите не са готови незабавно да се вземе решение, не мърмори под носа си нещо неразбираемо: от моя собствен опит мога да знаят, че много от тези, които наляво и след това се върна.

Стъпка Осем. подпише договора

Ето и е установено, нашите идеални наематели! Или не е идеален, но е подходяща за нас. Тя е до споразумението. Подгответе предварително в два екземпляра. Форми на договори много. Кой да избера - вие решавате. Не забравяйте да се отразят в споразумението необходимите елементи, размерът на обезпечението, да вземе показанията от всички метра и да направите снимка на паспорт на наемателя.

заключение

Апартаментът се отдава под наем. Отваряне на бутилка шампанско. Може би смятате, че ненужно някои от тези елементи. Но мога да ви уверя, че съм го направил всичко точно продължение на много години (може би с изключение на ремонт) и мога да кажа, че стъпка по стъпка изпълнение инструкция не може да отнеме доста време, но за обратното, работни структури и улеснява процеса на въвеждане апартамент.

Аз ще се радвам, ако това ще ти помогне.