Ипотечен срещу наем в кои случаи по-изгодно да купуват, отколкото да стреля

1. Вие живеете в "правилната" града

експерти Domofond.ru преброени: Според записи през 2018 г. с увеличение на разходите за наем с 3% на година, докато цените на недвижимите имоти - по 6%, на броя на градовете ипотека не само ще спестите пари, но и много пъти по-бързо, за да купуват собствените си жилища.

Изчисляването се извършва за семейство от двама работещи хора. Предложихме, че всеки от средната заплата в региона (в зависимост от Росстат), а другата половина от общия доход на семейството е готов да похарчи за жилища. В същото време в ръцете си вече имат 20% от средната цена на едностаен апартамент в града на пребиваване, както и тези пари могат да бъдат пуснати в банката и започнете да спестявате.

Петте най-големи градове с най-доброто ипотеката - Химки, Москва, Махачкала, Санкт Петербург и Балашиха. Тук, средният кредит за "odnushku" в размер на 9,55%, с първоначална вноска от 20%, ще плащат по-бързо, отколкото ако те се влагат пари за депозит и трупаше паралелно отдаване под наем жилища.

Има градове, където средната заплата за своя апартамент, за да спаси невъзможно. Това Севастопол, Симферопол и Сочи. Ипотеката да плати съвсем реална: в Севастопол, ще отнеме 17 години и 2 месеца в Сочи - повече от 14 години, а в Симферопол - около 12.

на картата Avito Real Estate виждал разпространение на цената на апартаменти в различни региони. Предложенията могат да бъдат филтрирани по цена. Например, апартамент в близост до морето в Севастопол - над 400 версии само "odnushek" на стойност 2,5-3,5 млн. Приложи филтър "Тип", можете да видите, че на вторичния жилища по-скъпи.

2. Вашият доход се увеличава по-бавно от инфлацията

Понякога се случва, че човек прави в живота не искате да промените и години работа на едно и също предприятие, подобряват се колебайте да попитате. Логично е, че в тази ситуация, заплатата няма да растат.

А инфлацията, за съжаление, не спират. През последните пет години, тя превишен 40%. През 2018 г. в резултат на инфлацията на реалната стойност на руските запаси падна 3.9%, от началото на 2019 - с 1.6%.

Ако доходите ви не расте, ипотеката е печеливша. Можете да подпише договор с фиксирана месечна вноска - и ние платихме половината от заплатата, и ще плати за целия период. И дори ако доходите ви не расте, все още няма да бъдат оставени на улицата.

3. Ти не знаеш как да се спаси

Един човек започна да се запишете за "Ферари", но след това се провалиха и купил shawarma. С икономии от продажба на едни и същи. И колкото по-голяма е сумата, толкова повече изкушаващо да ги харчат - купуват най-новите смартфони, обновяването на колата, отидете на почивка до края на света.

Сташ възпрепятствана от липсата на дългосрочни цели. Само 34% от руснаците часовникРуснаците не знаят как да се спестят пари и често вземат заеми разходи и систематично лежеше на нещо - обикновено на почивка или "черни дни". Една трета от всички не знам какво. В същото време 30% от населението на мегаполиса сега се плащат кредита.

Ипотечните дисциплини. Вие не се хвърлят пари и планиране на бюджета. А ти знаеш точно кога ще свърши. И ако доходите се покачват рязко, може да изплати ипотеката рано. И за да отидете на почивка за една нова кола и свеж смартфон.

4. Страхувате ли се, че парите изведнъж ще стане по-малко

Е, ако сте подписали договор със собствениците на имота и там е посочено, че тя е изправена за закъснението. Но това се случва, че договор или изобщо, или е не във Ваша полза,: не плащат за следващия месец - търсене на нов дом, депозитът не се възстановява.

лоялните банки. Те вече са получили част от сумата от теб и искам да бъде изцяло внесен. Ако това е справедливо да се обясни ситуацията, ще се намери решение. Може да се наложи да се плаща по-малко, но от апартамента ви, няма да бъдат изгонени.

5. Забелязвате, че договорът за наем скъпо

Средната цена на месечния наем едностаен апартамент в Русия за годината увеличава 4,6%. В Москва, "odnushki" се е увеличил с 10%, "копейка парче" - 12%. Опции подвижна жилища до 20 хиляди в Москва на цената на един месец от Avito Real Estate все още остават, но те могат да се преброят на пръстите на ръцете.

Ако живеете в Москва е много необходимо, и няма пари на всички, можете да наемете дървена къща само на над 12 хиляди рубли на месец. В непосредствена близост до жп гара ще планер, Novoshodnenskoe магистрала и Leningradka. За Москва, ако е необходимо, може да се стигне пеша.

Друг вариант - да се вземат в областта от 19 кв.м в ипотечното студио. м в Красногорск (на 15 км от Москва в Novorizhskoe магистрала). Частен апартамент в новата къща ще струва 570 хиляди рубли. Първата вноска от 20% и размер на 9.55% годишно, можете да плащат същите 12 хиляди рубли, а на 3 години 8 месеца ще бъдат вашия имот.

Търсенето на добри възможности винаги по-високи от предлагането. Поради това, собствениците на апартаменти могат да диктуват своите условия. Аргументи маса. От "Решихме, че е по-скъпо", за да "имаме нужда от повече пари, но го има."

Договорът не защитава наематели, въпреки че има правило че през годината условията за лизинг (включително цена) трябва да останат непроменени. Сю е по-скъпо, а вие обвинявате, имуществени щети - парче от тортата. Или собственикът ще изчака изтичането на договора, както и да подпише нова оферта, но с различни номера.

В ипотека споразумение фигури са окончателни. Месечна вноска, както и сумата от цялото, не може да расте. И това ви защитава като ипотекарен кредитор (научете тази дума!). Освен това, в резултат на инфлацията, парите нищожното на. В края на краищата, вие сте все още продължава да плаща, да речем, 30 хиляди, но това не е $ 500, и 480 или по-малко.

Да предположим, че се намери 1-стаен апартамент от 33 квадратни метра. m Orekhovo-. Средно с прекрасна реновирана 5 минути от стойността на жп гара 1,95 милиона рубли. Ако първата вноска е 20% и изплащането на 30 хиляди рубли на месец, можете изплати ипотеката за 5.5 години.

6. Вие искате да живеете в собствен апартамент

Собствен апартамент - това е безценно. Не е нужно да се мисли дали може да шофирате един пирон или повторно стик тапет. Вие не се харчат пари за неудобни евтини неща, които трябва да служат само "за момента." Можете да хвърлят всичко в кошчето и пикник на пода в една празна стая. И накрая, вие сте свободни да получите котка, куче, морско свинче, три-метров питон - но поне всичко наведнъж!

За тези, които ще си купите апартамент в имота има Avito инспекция услуга жилища. Експертите са установили, е не дали обектът вече е в ипотека, ако не и от наложената му арест, тъй като са собствениците, които регистрирана, няма наследници, които могат да отговарят на изискванията за жилище, независимо дали е плосък участва в измамни схеми.

Забележка: Не всички подходящи ипотека

Ипотечните специалисти не работят за всички. За заем за жилище, не е необходимо да се мисли, ако:

• доходите си е нестабилен;
• вие не вярвате в партньор, с когото искате да получите ипотека;
• паника страх от свлачища, по подразбиране, световни кризи и зомби апокалипсис.

Въпреки това, ако апокалипсис се случи, можете бързо да организира ипотека в подземен бункер. Шансовете са добри, че не ще трябва да плати!

Утеха: при наемане има своите предимства

Въпреки, че от икономическа гледна точка, че е по-целесъобразно ипотека дългосрочен договор за наем и се опитва да спаси собствения си апартамент, в края на краищата, има много причини да се вземат подслон, но не и да купуват.

• Ремонт, които не са необходими вината си, винаги платени от собственика на земята.
• Ако не работи със своите съседи, винаги можете да се движат.
• Можете да си купите евтини мебели и оборудване. Защо се изразходват парите, ако в следващия апартамента ще има микровълнова печка или удобен офис стол?
• Прави ли ви мобилен: Ако смените работата, лесно се премести на по-подходящо място.
• Ако мястото ви е изтощена, просто наемат по-голяма апартамент. Разликата в цената между "odnushke" и "копейка парче" е малък.
• Месечната вноска за ипотека над наемната цена. Така че, наемете апартамент за същите пари може да бъде по-близо до центъра, или в най-добро състояние.

изберете настаняване