Как да си направим отдаване под наем на нежилищни помещения дясно
Образователна програма Avitonomika / / December 19, 2019
Отношенията между собственика и наемателя се уреждат от договора за отдаване под наем на нежилищни помещения в писмена форма. И двете страни на материята отговорен подход към нейното развитие, защото това се отразява как те трябва да действат в бъдеще, както и дали документът е валиденЧлен 432 от Гражданския процесуален кодекс. Основните разпоредби на договора.
Примерен договор за наем на нежилищни помещения →
При съставянето на договора, да вземе за основа на извадката, но не спрете да използвате шаблона. Всяка точка е на стойност мислене за спецификата на отношенията ви с втората страна.
Cap отдаване под наем на нежилищни помещения
Първо, договорът предписана информация за страните, които влизат в него. Тук всичко е доста стандартен: зададете пълното наемателя данни и наемодателя. Тя може да изглежда по следния начин:
, представлявано от действа въз основа на , наричан по-нататък "Наемодател", от една страна, и представена , действащи от Въз основа , наричан по-нататък "Наемателят", от друга страна, наричани по-нататък "страните", сключено това споразумение следва.
Подаване под наем е собственикЧлен 608 от Гражданския процесуален кодекс. наемодател или лице, което е придобило правото да действа от негово име въз основа на закон или пълномощно. Съответно, преди да трябва да се поиска сключването на договора от наемодателя:
- документ, с който собственикът е собственик на обекта (договора за продажба, удостоверение за право на наследяване и т.н.);
- извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - това ще потвърди, че стаята не е в залог или под домашен арест;
- документ, който дава право да действа в лицето на собственика - на наемодателя, ако той не е собственик на помещенията.
Двете страни могат да действат като юридическо или физическо лице. Все пак, има нюанси. съдът може да присъдипроизводство картон откриете, че на наемодателя, помещенията на търговеца, потенциални клиенти, както и да се задължат да плащат данък върху добавената стойност. Що се отнася до втората страна, отдаване под наем на нежилищни помещения се допускат до физически лица, но с помощта може да бъде проблема: незаконен бизнес - нарушениеЧлен 14.1 от Административнопроцесуалния кодекс. Предприемаческата дейност без държавна регистрация или без специално разрешение закон.
Предметът на договора за наем на нежилищни помещения
В този момент показва действителната обекта на поръчката:
Наемодателят отдава под наем за временно ползване срещу заплащане недвижими имоти.
Без доказателства, за да установи на какво точно това, което се отдава под наем, договорът се счита nezaklyuchonnymЧлен 607 от Гражданския процесуален кодекс. съоръжения под наем. Ето защо, трябва да посочите информация за реалната стаята: точния адрес, кадастрален номер, площ, броя на стаите - всичко е там в извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.
Татяна Trofimenko, водещ адвокат по европейско право за обслужванеАко стаята не е отделен обект на собственост, екстракт от USRRE го няма, защото тя не е поставено на кадастралната регистрация. За обособена обекта трябва да се посочи в договора на основните характеристики на стаята: местоположението на сградата, номерът на площ инвентара.
Посочете също дали обектът е оборудван с полезност инфраструктурни системи, независимо дали са обзаведени. Тук си струва да се обърнете към документа, потвърждаващ правото на собственика на земята, за да се предадат на помещенията:
Към момента на подписване на настоящото споразумение, наети помещения, собственост на наемодателя, както е видно от .
Лизинговото плащане и реда за изчисляване
Fix какво, кога и как наемателят ще плати да използват стаята. Например:
Цената за наемане на помещения е <__> на месец. Наемателят заплаща наема на наемодателя най-късно безкасово <__> на всеки месец.
Тук, определете дали да се включват наема комунални услуги.
помещенията собственик може да промени размера на наема, не е по-честоЧлен 614 от Гражданския процесуален кодекс. под наем веднъж годишно, освен ако не е предвидено друго в договора.
Правата и задълженията на страните,
Това е важен момент, който показва, че страните могат и трябва да се направи в един спрямо друг. Освен очевидните неща като факта, че наемателят е длъжен да плати парите на време, докато лизингодателя - осигури място в подходящата форма, можете да се регистрирате, например, както следва.
- Има ли наемателя правото на ръка върху помещенията в пренаемане, или не.
- Ако наемателят значително ще подобри помещенията за своя сметка, ако собственикът е длъжен да обезщети разходите или част от тях, както и при какви условия.
договор за наем
Срокът на договора за наем на нежилищни помещения е установен по взаимно съгласие на страните. Ако тя е по-голям от една година, документът подлежи на задължителна държавна регистрация и започва да действа следЧлен 433 от Гражданския процесуален кодекс. Време на договора тази процедура. Договорът е в сила до една година, считано от датата на подписване от страните.
Ако периодът не е определен, споразумението се счита за сключен за неопределен период от време. В този случай, всяка от страните може да прекрати договора, като предупреди за намеренията си за втората страна на триматаЧлен 610 от Гражданския процесуален кодекс. Срокът на договора за наем месеца. Ако договорът е бил прекратен, а наемателят продължава да използва помещенията, документът се счита за да бъде продължен за неопределен период при същите условия.
Изменение и прекратяване на договора
По закон, договор за наем на нежилищни помещения може да прекрати съдаЧлен 619 от Гражданския процесуален кодекс. Предсрочно прекратяване на договора от търсенето на наемодателАко:
- една от страните нарушава условията на договора;
- наемател материални щети или два пъти отложено плащане;
- собственикът не даде на наемателя на помещенията или го връчи на пречките, които не позволяват да се използват в района.
Но е възможно да се предвидят допълнителни условия - например, дава възможност на собственика на правото на ранно "изгони" на наемателя, ако той използва пространството за други цели.
Отговорност на страните по договора за наем на нежилищни помещения
Прекратяването на договора не е възможно само наказание за неизпълнение на неговите условия. Например, възможно е да се предвидят санкции за наемателя за забава на плащане или наказание коловоз напускане при прекратяване на договора.
Детайли и подписи на страните
За физически лица е достатъчно да се посочи данни за наименование и паспорт. IP добавя още HPI. Компанията посочва, INN и информация.
виж също🧐💰🤝
- Как да търгувате: консултации по всякакви поводи
- Как да напиша добро реклама и бързо продажба б / нещо
- Как да наемете апартамент и не станете жертва на измама
- Как да купим съществуващ бизнес и не остана в студа
- Защо служителите на трудов договор и че той трябва да бъде