Кога и кой има полза от управлението на доверие на имота
Прав Образователна програма / / December 19, 2019
Какво е доверително управление на имущество
Да речем, че имам от моята баба апартамент в друг град, например, в Саранск. Искате ли да го взема. Но не е нужно време, за да отида там, погледнете за наемателите да подпишат споразумение за контрол на плащането на комунални услуги. Можете да го заредите на синдика за малка (или голяма - като условие) такса.
Законът позволява наГражданския процесуален кодекс, член 1012. Договорът за доверително управление на имущество за прехвърляне на собственост с управлението на доверие и изисква на управителя да действа в най-добрия си интерес. Този човек може да предприеме всички правни и фактически действия от ваша страна, ако не се ограничи правомощията си по договора.
Feature на доверително управление е, че договорът не е за отделни сделки с активите, и за дълго време, за да го управлява.
Kislyakova Джулия, адвокат на Европейския закон служба
Това може да бъде прехвърлен в доверително управление
законГражданския процесуален кодекс, член 1013. Обект доверително управление Тя ви позволява да прехвърляте в доверие:
- Предприятия, собственост комплекси и други съоръжения недвижим имот.
- Ценни книжа, включително и на тези права, които са залегнали в електронния регистър, а не на хартия.
- Изключителни права върху резултатите от интелектуалната дейност или средства за индивидуализация (търговска марка, търговска марка, продуктова линия, и т.н.).
- Други активи - какво е това, не е посочено в закона.
Сега руската доверително управление на имущество се използва все по-често в търговски наем площи и унищожаване на ценни книжа в недвижими имоти.
Защо трансфер имот в доверието
Ако отговорът е буквално - да направят живота ви по-лесно.
Например, ако не на живо в апартамента, някой трябва да проверява периодично дали всичко, за да няма загуби, непокътнати, ако прозорците и вратите, дали има някаква кражба. Необходимо е да се предава указания на гишетата на управляващото дружество, да плащат комунални услуги, За да видите дали пощенската кутия регистрирани писма от данъка или ЗФР.
Да кажем, че собствениците на други апартаменти решили да проведе извънредно заседание на веранди ремонтните, огради територия, разпореждане с общата вещ от панелен блок. Вашият глас може да бъде от решаващо значение, но никой не е останал на пълномощник.
Денис Румянцев, управляващ съдружник на агенция за недвижими имоти Гудман имоти
Румянцев каза, че управителят ще бъдат ангажирани в тези въпроси, той ще бъде в състояние своевременно да решаване на проблеми и да се подготвят за имота завръщането си - например, поръчка на услуги по почистване услуга.
Още по-съществен принос за контрол би било, ако Лизинги имот за отдаване под наем. Особено, ако става дума за няколко сайта. Специалистът ще бъде в състояние бързо да се влеят нови наематели преместени, когато стар. Тя ще следи за съдържанието на корпуса, като комунални плащания, спазването на споразуменията.
Kislyakova Джулия, адвокат на Европейския закон службадоговор за управление Доверието е от полза да се заключи, ако не знаете много добре какво да прави с имота, както и как да се разпорежда с него правилно.
Това е важно в областта на ценните книжа: Да се инвестира успешно, трябва знания и опит. В Русия има два от най-популярните инструмент за инвеститора начинаещия:
- дял инвестиция фонд. Можете да закупят акции на договорния фонд, както и експерти от запасите си вече придобитите акции и облигации, които са (или не иска - като късмет) печеливши. След това можете да изплати на звената и да получите пари за тях, като се вземат предвид заслужи.
- отделна инвестиция сметка на ръководството на доверие. Това е сметка посредничество, с които можете да се инвестира в акции и облигации. Просто трябва да изберете инвестиционната стратегия. След това ще действа за специалисти брокерска фирма.
Възможна и прехвърляне на ценни книжа в доверието директно. Но обикновено, експлоатационните дружества се вземат за него, когато става въпрос за една много солидна капитал в размер на десетки милиони.
Друг важен плюс: ако ти дължа на някого, след това се прехвърлят управлението на собствеността, която не ще се отнемеГражданския процесуален кодекс, раздел 1018. Разделянето на имот, държан в доверието. Изключение - ако фалирал или вземания се формира в процеса на управление на активи.
Кой може да бъде попечител
Само търговска организация служител (но не и единно предприятие) или отделен предприемачГражданския процесуален кодекс, член 1015. попечител.
Има нюанси, в зависимост от това какъв вид имот да премине в доверие и защо. Изхвърлянето на ценни книжа, паричните средства, държани за сделки с ценни книжа може да бъде само юридическо лице с лицензФедералния закон "на пазара на ценни книжа" от 22.4.1996 номер 39-FZ (последната версия) професионален участник на пазара.
Kislyakova Джулия, адвокат на Европейския закон службаЛицензите не се нуждаят от това, ако само за предоставяне на права за управление на активи, свързани с ценни книжа, като например правото да участват в общото събрание на акционерите.
Имайте предвид, че доверителят отговаря своя собствена имотАко направи сделка с злоупотребата с власт или в нарушение на ограниченията. Той е длъжен да обезщети загубите си.
Как да изберем попечител
Директор на Правната служба на "Една Защита център" Константин Бобров, съветва да се започне с проверка дали има предприемач или компания в публичен регистърПредоставяне на информация от регистъра / EGRIP. Ако не, тогава те нямат право да сключи договора.
След това се анализира мениджърът на сайта, за преглед на работата си гледам. Проверете уебсайта на компанията "Правосъдие"FGBU IAC съдебен отделДали компанията участва в изпитанията, и по каква причина.
При търсене на специалисти за управление на системния регистър за проверка на ценни книжаCBR регистри Централна банка, дали фирмата има лиценз за това. Проверете надеждност рейтингнадеждност оценки и контрол на качеството фирми. Най-високата - А ++ или ААА.
Забележка: прехвърлянето на собственост в доверително управление не ви се застраховат срещу всички проблеми.
Например, един мениджър заинтересовани да наемете апартамент възможно най-скоро и не позволи на най-точните жители. Ето защо е необходимо да се избере внимателно.
Как да пишем договор за доверително управление
със законГражданския процесуален кодекс, член 1016. Съществени условия на договора за управление на доверие в договор Тя трябва да съдържа следното:
- Какво точно минава през доверие.
- Вашите данни като физическо лице или дружество майка.
- Колко и как ще плати на довереника.
- Срок на договора - това не може да надвишава 5 години.
Споразумението за прехвърляне на недвижим имот в доверието изисква да бъдат регистрираниГражданския процесуален кодекс, член 1017. Форма на договора за управление на доверие в Rosreestra. В противен случай тя ще бъде невалиден.
В допълнение към изискваните данни трябва да бъдат посочени в договора и други важни условия за вас.
Адвокат Европейската правна служба съветва Джулия Kislyakova уточни, че управителят не може без изричното писмено съгласие на собственика на имота. Така че в апартамента не може да бъде, например, продажба без ваше разрешение.
Как да се прекъсне договора за доверително управление
Ако нито една от страните в края на договора не декларира прекратяването му, той се подновява автоматично за същия срок и при същите условия.
Договорът се прекратява, ако една от страните или умира фалира. В допълнение, участниците ще могат да се оттегли от договора. Това трябва да уведоми другата страна на триГражданския процесуален кодекс, член 1024. Прекратяване на доверие споразумение месеца преди прекратяване на договора, освен ако не е друг период.
Точки трябва да запомните
- Доверително управление на активи е от полза за тези, които не могат или не искат да се разпорежда с него себе си.
- Най-често такъв договор е направен за недвижими имоти и ценни книжа.
- Довереник трябва да бъде избран внимателно, това се отразява на успеха на цялото начинание.
- За услугите, ще трябва да плати. Въпреки че е очевиден факт, част от него е неприятна изненада.
- Моля, имайте предвид, че прехвърлянето на управлението на ценни книжа за да се гарантира рентабилността на вас никой не може. И ако можете, го мами.
виж също🧐
- Кой и защо имате нужда от предбрачен договор
- Как да направите договор за наем
- Как да си направим заповед: основите и юридически детайли