Как да си направим един договор за продажба: основните правила и съвети на адвокати
Прав Образователна програма / / December 19, 2019
Какво да пиша, за да не се загубят апартаменти, коли или пари.
Какво е договор за продажба
Същността на договора за продажба - при прехвърлянето на собственост от продавача на купувача. Продавачът се задължава да прехвърли стоките на купувача, заедно с всички аксесоари и документи в договора в определения срок. Купувач обещава да получи стоката и му плати определена сума.
Договорът за продажба се счита за сключен, веднага след като страните са се споразумели за този продукт. Но собствеността на нещо, което се предава от продавача на купувача само по време на прехвърлянето му. Изключение - покупка и продажба на недвижими имоти.
Можете да си купите предплатена, в вноски или кредит. В тези случаи собствеността се задържа от продавача до пълното изплащане.
Какво може и какво не може да се купува и продава
Всички неща, дори и тези, които ще бъдат създадени само. В допълнение, продуктът може да бъде животни и интелектуалната собственост.
Вие можете да търгувате като недвижими имоти (земя, сгради и т.н.) и движимо имущество (всички други неща, включително транспортни средства).
Оръжие, наркотици, бижута и други неща, ограничени в обращениеГражданския процесуален кодекс. Член 129. Прехвърляеми обекти на гражданските права може да се купува и продава само със специално разрешение.
Кой може да сключи договор за покупко-продажба
Купувачите и продавачите могат да бъдат както физически и юридически лица, както и на държавни и общински предприятия.
Гражданите в този случай трябва да бъдат законно компетентни, като юридически лица - правоспособност. Юноши на възраст между 16 и 18 години са частично способни, така че те могат даГражданския процесуален кодекс. Член 28. Правоспособност на непълнолетни продават и купуват имот само с писменото съгласие на родителите.
В каква форма е договор за продажба
Необходимост или не документ на хартиен носител, в зависимост от това какво и кой купува и продава. Спазването на писмената форма е необходимо, ако:
- Стоката е собственост.
- Един или и двете страни са юридически лица.
- Citizen гражданин продава на стойност стоки над 10 000 рубли.
Изключение - сделка, сключена към момента на сключването им. Например, търговията на дребно.
Какви са договори за продажба
Гражданският кодекс са седем разновидности на договора за покупка.
- В договора за продажба на дребно.
- предостави договор.
- Договор за доставки за държавни или общински нужди.
- Маркетинг договори (за покупка на земеделски продукти).
- договор за доставки на енергия.
- В договора за покупко-продажба на недвижими имоти.
- В договора за продажба на предприятието.
Всеки от тях разполага с правни възможности.
Нека разгледаме един договор за продажба на автомобила като специален случай на общото изграждане и договор за продажба апартаменти като специален случай на продажба на недвижими имоти. Тези сделки се най-често се срещат в стопанската дейност на физически и юридически лица.
Как да направите договор за продажбата на колата
За регистрация на покупката и продажбата на автомобили, които не е нужно да отидете на нотариус. Договорът може да бъде съставен в писмена форма, по подобие на една от формите в Интернет.
Попълнете документа на ръка или на вашия компютър - това няма значение. Основното нещо е да се уверете, че имате информация за:
- Място и дата на сделката.
- Продавачите и купувачите (F. I. О. пълните подробности за паспорт).
- Превозно средство (вид, марка, цвят, дата на издаване, номер на лиценз, номера на VIN, задвижваща и ходова част, серия и номер на TCP).
- Разходи (без него, договорът е валиден, но в случай на спор, цената ще трябва да бъдат инсталирани с помощта на експерти и съдилищата).
- Автомобилна трансмисия ред.
обикновено договора покупко-продажба на автомобил Тя се играе едновременно ролята на сертификата за прехвърляне. Но адвокатите се насърчават да съставят самостоятелен акт на приемане и предаване. Тъй като собствеността се прехвърля с колата. В акта е необходимо да се определи техническото състояние в детайли. Така ще се избегнат спорове за вреди, идентифицирани след сделката.
нужда договор да се направи в три екземпляра: за продавача, купувача и за регистрация на КАТ. След подписването на документа, продавачът трябва да се направи, за да транспортира информационни средства паспорт на новия собственик. И след това - даде PTAs купувача, удостоверението за регистрация на превозното средство и ключовете.
Бъдете внимателни с покупката на кола на общото пълномощно. Де юре, в такива сделки се провежда за закупуване на хартия, а не машина. Може да стане собственик, но не и на собственика на колата. Настоящият собственик, между другото, може по всяко време да отнеме пълномощното. Върнете парите в този случай е изключително проблематично.
Сергей Воронин, управляващ партньор "правно решение"
Как да се пререгистрират автомобила
В рамките на 10 дни от датата на сключване на договора за покупко-продажба собственик нов автомобил е длъжен да представи на КАТ изявление относно промяната на регистрацията на данните.
Също така, купувачът се задължава да сключи договор CTP. И стария собственик може да поиска от застрахователната компания да направи преизчисляване и да върне парите.
В интерес на продавача, за да се уверите, че новият собственик на автомобила го пререгистрира на себе си. В противен случай, бившият собственик ще продължи да се стигне до глоби и данъци. В края на десетилетието, отделено за пререгистрация, продавачът може да се наложи да премахнете колата от регистъра с неговото име.
Александър Спиридонов, старши адвокат на "Европейска правна служба"
Как да направите договор за продажба апартаменти
съгласие Купуването и продаването на апартамента То трябва да бъде в писмена форма. Това е строго фиксиран в чл 550 от Гражданския процесуален кодексГражданския процесуален кодекс. Член 550. Форма на продажба на недвижими имоти. Нотариална заверка не се изисква. Изключение - ако собственикът или един от тях са непълнолетни или недееспособни.
Продавачът и купувачът да подпише документ, който трябва да включва:
- Дата и място на сделка.
- Име и пълен паспортните данни на страните.
- Подробно описание на обекта (кадастрален номер, пълен адрес, площ, брой стаи, подове, и така нататък).
- Детайли на юридически документи.
- Списъкът на лицата, регистрирани (рецепта) в корпуса по време на подписване на договора.
- Цена - за продажба на недвижими имоти е предпоставкаГражданския процесуален кодекс. Член 555. Цената в договора за покупко-продажба на недвижими имотиБез съгласието й е nezaklyuchonnym.
- Информация за залог, отдаване под наем, право на живот, жилище и други тежести.
- Редът за начисляване и прехвърляне на апартамента.
- Подпис и детайли на страните.
Примерен договор за продажба апартаменти →
Продавач изготвя правни документи за апартамента: екстракт или USRRE (потвърждава статута на собствениците и липса на тежести), предишният договор за покупко-продажба, дарение, замяна, приватизация или удостоверение за Успешния. По-препоръчително, за обяснение, кадастрален паспорт и план етаж на ОТИ и да получите помощ от липсата на обща дългове.
Александър Спиридонов, старши адвокат на "Европейска правна служба"
Ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите, е необходимо да се издава нотариално заверено съгласие на съпругата (съпруга) за продажба. Ако сред собствениците имат непълнолетни лица се нуждаят от писмено съгласие на органите на настойничество.
Как да се регистрирате на договор за продажба апартаменти
На 1 март 2013 г. процедурата по регистрация на покупко-продажба на жилища е по-лесно.
Регистрация на покупката и продажбата се регулира от броя на Федералния закон 302 30 декември 2012 г., а не на член 558 от Гражданския процесуален кодекс. Ето защо, в момента се прави договора за продажба в писмен вид и счита за сключен в момента на подписването му.
Олга Саутин, правна фирма "Неделко и партньори"
Но да се прилага за все още трябва да държавна регистрация (Rosreestr) Service. Продавачът и купувачът трябва да се регистрирате смяната на собствеността на апартамента. Вие се нуждаете от следните документи:
- Заявление за регистрация.
- Договор за покупко-продажба.
- Кадастрален паспорт към апартамента.
- Съгласието си за сделката от страна на заинтересовани страни (съпрузи, настойничество и други).
- Квитанция за платена такса за регистрация (2000 рубли).
Заявлението и документите могат да се подават лично в офиса или Rosreestra MFC поща с обявена стойност или чрез интернет.
В рамките на седем (когато се прилага директно към Rosreestr) или девет дни (когато става дума за MFC) преминаването на правото на собственост ще бъде издаден. Новият собственик ще получи извлечение от Единния държавен регистър на данъкоплатците (USRRE). не е издаден По непотвърдени данни на право на собственост върху имота.
виж също
Кой и защо имаме нужда брачен договор →
Как се пише молба правилно →
Как се пише молба за данъка: общите правила и специалните случаи →
Как да се изготви договор на жилища под наем →