Как бързо и безболезнено да наемете апартамент в Москва

Този материал е написан Игор Tyulkanovym практикуване недвижимост. Въпроси могат да се обърнат в коментарите, Игор да отговори на тях.

Пазете се от измамници

Измамите постепенно губи значение и поради това лесно се определи измами, но все още има някои спад за своите трикове.

Най-често срещаният начин измамата се занимава главно с посетители, а не подкован в пазарните характеристики на недвижимите имоти, и искате да се запишете на претърсването на апартамента. Вие плащате пари предварително, за получаване на "информация" за възникващите нови апартаменти, или като опция за получаване на стаи баба, при което се получава плосък апартамент за 20 хиляди в центъра. рубли, но в крайна сметка, "баба" болните, уморени и отива да се срещне с вас в продължение на няколко дни, а информацията, която няма оферти. Когато се опитате да върне парите, измамниците сочат към договора, в който се посочва, че те не дължите нищо) Най-лесният начин да се справят с такива измами - да напише декларация в полицията.

Вторият най-често срещаният вариант е наемането на апартамент до няколко наематели. Лесно е да се изчисли, че от вас се иска да остави депозит / депозит / пари за предплащане по-рано, без луфт договор или съребрена постъпления мотивирани "хората се редят на опашка" зад себе си и чакат възможности да се отстранят).

Знаейки как пазарът на недвижими имоти в Москва, като измама е лесно да се определи. Например, много е твърде ниска оферта без уважителни причини (продажби, краткосрочно отдаване под наем) са мошеници примамка или да се опитвате агенции за привличане на вниманието и ви правят обади. Което ни води към следващата точка.

знаете цените

Основният ресурс за търсене на апартаменти в Москва е на мястото на циан (cian.ru). С него можете лесно да се определи обхватът на цените в района на интерес.

Също така, знаейки, на пазара, можете лесно филтриране на неадекватни предложения, които стоят над пазара, най няколко часа в интернет може да ви спести десетки хиляди рубли в дългосрочен план термин.

Разберете подробности за телефона

Знаейки цената в областта на търсенето, можете да започнете да търсите подходящи оферти. Не забравяйте да проверите с агентите на всички детайли, свързани с жилището, защото данни може да стане морално остарели, или да е неточна.
Не забравяйте да посочите цена. Във връзка със ситуацията (когато собственикът работи с 5-10 агенции, като се опитва да мине по-бързо), много агенти намаляване на разходите, за да бъде по-висока в търсенето, а, например, разпространението може да достигне десетки хиляди в елитния сегмент рубли.

Задаване на размера на таксата за агенция

Prozvoniv подходящ за вас и като се уверите, че информацията, посочена в обявите, са верни, не забравяйте да се уточни размерът на таксата за агенция. Много от агентите, опитвайки се да спечелят колкото се може повече пут необосновано високи лихвени проценти. Ако имате интерес към апартамента се предлага от няколко агенции, изберете 2 най-нисък процент (ако има такива) и се фокусира върху това, което може да се размине с конкурент поиска отстъпка. Много е вероятно, че ще го получи.

В луксозния сегмент, агенти все по-често отказват да от комисията за клиентите, тъй като скъпите апартаменти са много по-редки и е по-добре да наемете апартамент, може да получи комисионна от собственика, отколкото да го давате на всички, защото на необосновано високи Комисията.

Работа с агент

Апартамент търсене агент - методът не е за всеки. Включете се на факта, че парите ви спести няма да работи. Основните ползи за вас - спестява време, достъп до знания, агент, съдействие при получаването на договори, консултации, преговори и консултации по въпроси, възникващи в хода.

Има два варианта - помолете приятел да ви даде консултация агент, а след това проведе опция за търсене, назначения, обучение и самият преговорите по договора. Или, ако ценим вашето време и нерви, за да се наеме недвижимост. Често в края на процеса, стойността на времето, прекарано и нерви повече от комисията, че агенти питат за тяхната работа.

Апартамент търсене без агент

Накратко - намерете плосък без припадъци агент в схемата за проста:

• опции за избор proring подходящ за уместността на информацията (желателно е да се има предвид всички важни Вашите въпроси - наличие на паркинг, миялна машина, близост до пътното платно, наличието на паркове, училища и и т.н.).
• Назначаване на мнения по тези, които ви подхожда най-много.
• Гледки.
• Избор на най-подходящите.
• Преговори.
• Сключване на договора.

Характеристики на пазара на Москва

Москва пазар има силно търсене на разпространение, в зависимост от цените на апартаментите. За един апартамент в покрайнините, на стойност 20 хиляди в същата вечер след появата си, могат да се обърнат към подредят 10 души, а в апартамента на 80 за няколко месеца на пазара може да остане. Този вариант се дължи на факта, че Москва е един много голям брой посетители, които се нуждаят от евтини жилища, но с увеличаване на цената на покупателна способност намалява значително.

Качеството на услугите се увеличава пропорционално на стойността на недвижимите имоти в евтин сегмент често срещат грубост от страна на двата посредника и на собственика, но нарастващите разходи за апартаменти идва до нула.
На собствениците на апартаменти евтини няма нужда да търси клиенти, така че собственикът никога не плаща комисионна за посредника, недвижимост работа плаща клиент наема апартамент, изгодна за Комисията в този случай е много по-сложно, тъй като можете да диша в задната част на 5-6 души, които желаят да наемат апартамент, заплатят цялата Комисията. В премиум сегмента, а напротив - по 5-6 свободни апартаменти има едно - две клиенти, които могат да си позволят да бъдат определени с възможност за избор, както и да се пазариш за седмици.

Преглед на апартаменти

Когато разглеждате определено трябва да се обърне внимание на състоянието на санитарен фаянс, домакински уреди, мебели. Не забравяйте да разгледате, че документите за собственост на данните от паспорта, да разберете дали все още има собственици, колко хора регистрирана, ако собствениците на няколко, ако има пълномощно, къде са те, колко ще е необходимо време, за да стигнем до апартамент. Ако апартаментът е като, вие трябва да разберете предварително основните условия, на които се разглеждат - разходите, условията за плащане, допълнителни условия,, цената на комуналните услуги в къщата.

Избиране на опции за договаряне

След като прегледах всички опции обикновено са една или две, които са най-подходящи. Rang ги направи предложение, което е как се чувстваш, собственикът ще, в същото време, предварително си струва да се разбере, че собственикът не може да се съгласи с вашите думи, и или да подадат насрещно предложение или пълно откаже. В този случай, то е редно да се запитаме, какво отстъпки тя може да отиде, и при какви условия. Много е вероятно, той ще отиде да се запознаем.

документи Договор

Дори по времето на гледане, можете да поискате на агента да ви предостави копие от споразуменията, за които агентът се извършва в момента. Като цяло, големите агенции, заедно с договор подобни, които се различават само по форматирането и формулировки, но е необходимо да се знае предварително агент (или собственик), специалните условия, че те Бихме искали да се регистрирате. Често, само на етапа на преговори, се оказва, че условията, предлагани от собственика, абсолютно не подходяща за наемателя (например плащане в щатски долари, се удвои депозита, посещение повече от веднъж месечно и и т.н.)

Също така, да поиска от агент за стандартните термини, използвани в техните договори - някои от агенцията по подразбиране е предписано в наказанията за участие в процедурата санкции, за да се движат надолу от апартамента преди 6 месеца от договорно наети служители знаят наизуст и мога да ви кажа всички подробности за това, което описани.

инвентаризация

Отделно перо, бих вземете произведения запас след подписването на договора за наем или под наем.
Оставянето на депозит, ще можете по този начин ще се гарантира опазването на мебели, предава към вас от страна на собственика, Ето защо те са свързани с по описа с цялото внимание и да бъдат сигурни, да се провери дали прави всичко възможно забележки. По споразумение със собственика, можете да правите снимки и да ги изпращате към него, както добре.

изчисление

Махни си ръцете на трудовия договор, подписан от собственика, просто трябва да се установят с него (обикновено платен наем и депозит първия месец). В този случай, можете да поискате от агент предварително, за да донесе формата на разписка за парите, които сте направили на собственика.

Ти даде пари, ще ви даде разписка, ключове, инструкции за домакински уреди, както и контакт на персонала и обслужване.

Вече сте щастлив собственик на апартамент под наем в Москва!

Това е кратко описание на процедурата на отдаване под наем.

Ако имате някакви въпроси, винаги можете да се свържете с мен, аз съм щастлив да отговори на тях в коментарите.

Вижте: Shutterstock