Всички около ипотечни кредити за млади семейства в Русия през погледа на кредитополучателя

Публикацията по-долу е посветена на подробно описание на системата за ипотечно кредитиране в Русия и подготвено от нашия читател Виталий Zheltyakovym. Публикуването ще бъде добър отговор на нашето минало материал, който ние наричаме ипотечни кредити в Русия и Украйна за самоубийство.

предговор

Тъй като не е отблъскващо, но ипотеката - това е част от съвременната руска действителност. Разбира се, възможно е да се живее в Русия, и без него, но понякога е трудно.

Аз ipotechnikam, който отдавна се приближи към своя апартамент с една спалня и бих искал да споделя опита на преминавайки през този начин.

Какво е ипотека?

Ипотека - заем с обезпечение имущество.

Как ипотечното кредитиране по принцип?

Лице, което желае да закупи имот, отива в банката и взема кредита (обикновено много голям заем) и по съребрена банки предоставят жилищата си, той купува на кредит пари. Тогава той плаща известно време заема и в крайна сметка получава тази квартира да завършат своето имущество.

Първият ипотеката е голям минус - е, че тя силно ограничава младото семейство финансово

. Ако се вземе ипотечен в краткосрочен план (5-15 години), а след това даде банковите сметки обикновено са около половината от доходите на семейството. Съответно, трябва да живеят в другата половина. В този сценарий, можете да забравите за големи покупки, морски пътувания и свободен живот.

Ако се вземе ипотечен в дългосрочен план (15-30 години), финансовия план ще бъде малко по-лесно, но има различен вторият голям недостатък - че е трудно да се променят условията на ипотека. Дългосрочните ипотеки по-труден за предплащане в малки количества, като интерес първо се погасява. В резултат на това жилище, обеща при дългосрочна ипотека, че е много трудно да се промени. Това означава, че ако например, едно младо семейство взе 1-стаен апартамент в ипотека за 30 години, най-вероятно, в този 1-стаен апартамент, тя ще живее през следващите 30 години и да плати банкови дългове.

Тя ще изглежда, че е по-добре да се вземе ипотечен за по-кратък период от време, за да съществуват няколко години, след като затегна колана, а след това щастливо живеят в апартамента си. Но тук ние чакаме Най-големият недостатък на ипотека - е трудно да се получи ипотека с добри условия. По-голямата част от младите семейства за този минус дори не мисля,. Те обикновено мислят по следния начин: "банките са заинтересовани да даде ипотеки - им е удобно, така че те се конкурират помежду си за клиенти, както и да получи ипотека с добри условия лесно." В действителност, банките мислят не само за ползите, но и рисковете. И с оглед на факта, че той иска да получи ипотека повече от достатъчно, банките по-скоро строго ограничаване на условията на кредита, както и тези, които не попадат в обхвата на тези условия, "накаже рублата." В крайна сметка, се оказва, че за да получи ипотека с добри условия, за да бъде почти идеален клиент.

Ако ипотеки са голям минус, младото семейство може да бъде по-добре без него?

Всичко зависи от ситуацията. Аз ще разглеждат средното младото семейство, където съпругът и съпругата не е нужно богати родители и те са до 30 години.

Младо семейство може да живее с родителите си, или премахване на жилища. Тя е по-евтино, отколкото да се получи ипотека, но аз трябва да кажа, че е безсмислено. В тази ситуация, млад семейството очаква или да спестят пари или да вземат жилища родители. В резултат на това на младо семейство парите в апартамента си, не се натрупват, дневна ръка на устата до смъртта на родителите, а след това на родителите получава апартамент и живеят в него, докато собствената си смърт. Проблеми на това разпореждане с очевидни: дълъг живот за правата на птицата, едно младо семейство отива до стария корпус родител, и най-важното е, че децата им не са оставяли нищо.
Друг вариант - е да се сдобиете с апартамент от държавата. Обикновено има едно младо семейство очаква голям лентяй. Съветският период свърши, и на сегашния президент на още по-*****. Има няколко програми, които можете да получите настаняване.

Първо, програмата на федералното субсидия. Те могат да се възползват от увреждания, ветерани от войните и жертвите на бедствия бедствия на. Както можете да си представите, едно младо семейство обикновено е една група от хора, които не се вписват.

Второ, съществува федералната програма "Помощ за младото семейство", което осигурява жилища за млади семейства с сложни условия на жилища. Тази група включва семейства с деца на възраст под 35 години. Но президентът на Програма Сократ в началото на 2000. Така например, в Волгоград, около 600 семейства вече са в очакване да получи удостоверение за собственост на година 30-40 издадени сертификати. Мисля, че е ясно - това не е опция.

Трето, общински програми за жилища. Обикновено тези програми са предназначени за подпомагане на длъжностни лица или машинациите с земята. Какъв вид измама, можете да откриете себе си в Интернет. Това означава, че има и едно младо семейство да не прави нищо.

В резултат на това ние виждаме, че за повечето млади семейства подходящ вариант с ипотека.

Съвети и точки, които могат да помогнат на едно младо семейство с ипотека

Какво да търсите при вземането на ипотека

На първо място, на лихвения процент. Дори и степента на контраст от 0,5% на сто за голям и дългосрочен заем е надплащане в десетки или стотици хиляди рубли. Тук тактики са много прости - да се търси най-ниската ставка.

На второ място, необходимо е да се обърне внимание на размера на застраховката. Много често това се отстранява от изчислението, въпреки че сумите там са прилични. Много банки представляват застраховка равна на 0,5-2% от главницата дълг, разделят количеството данни, което изглежда малка, но общата сума на застраховката ще бъде много голям. Тук следния съвет: разгледа незабавно сумата на застраховката за целия период. Понякога е по-изгодно да се вземе заем, с по-висок лихвен процент и малка застраховка от нисък процент и голяма застраховка.

На трето място, Обърнете внимание на схемата за предсрочно погасяване. Оценете колко ви е удобно. Абсолютно всички адекватна семейство рано или късно започват да се изплати заема предсрочно.

Продажба на имоти, обеща за ипотечни кредити

Много хора смятат, че това е невъзможно. В действителност не е така. Банките ви позволяват да продават / промяна на собствеността, обеща за ипотечни кредити. Младо семейство или напълно погасява кредита след продажбата, или полагане на ново жизнено пространство. По този начин, за да се отървете от ипотеката може да бъде сравнително лесно, въпреки загубата на жилища.

Ипотеки и дългове

Много често има истории за това как банката взе апартамента за дълговете на ипотеката. Да, това се случва, но рядко.

Банките започват да се интересуват от длъжниците с неплащане на дълга в рамките на 3 месеца - като се започне мениджъри разговори. Ако длъжникът все още не плаща лихви и неустойки, банката подава заявление до съда и спиране на дишането апартамента. Длъжникът е обект на наказателна отговорност.

При такъв сценарий ще включва само пълни идиоти. В края на краищата, винаги може да продаде апартамента и да се отървете от ипотеката. Така че не се страхува от лоши истории.

Ипотечен и детето

В началото трябва да се каже за столица на майчинство. Членка с цел подпомагане на раждаемостта сред населението дава възможност за 2-ро дете малко повече от 400 хиляди души. рубли + регионални субсидии до 100 хиляди. рубли. За първите, третата, четвъртата и допълнителни децата се дава само на регионално субсидия. Тези пари могат да бъдат изразходвани за изплащане на сегашната ипотека, или използване като първоначална вноска. Разбира се, не плосък както е било по руснаците, но по-добре от нищо.

Ако едно младо семейство на детето стига до получаване на ипотечен (така че няма по-голямата част), те изпадат в много трудна ситуация. За банки, детето - тя е зависима, което драстично намалява кредита на атрактивно младо семейство. доходите на семейството просто не е достатъчно, за да получите желания от вас кредит. Обикновено това води до факта, че семейството живее в продължение на няколко години на подвижна жилища, или на родителите, докато отпуска по майчинство не свършва и майката отива на работа.

За да се роди второто дете на майка столицата още по-лошото идея, тъй като ти ипотекира след това просто да се види.
Ако едно младо семейство има дете след получаване на ипотечен, това е в противоречие с благоприятни условия. Всички общински и федерални субсидии могат да бъдат насочени за погасяване на ток ипотеката. Раждането на второ дете и да получават майчинство капитал в този случай е много осезаем стимул за погасяване на дълга.

Ипотеки и акции,

За да получите ипотека върху акциите, може да не (юридически възможно, но банките не дават такива заеми). Но акциите, можете да си купите редовен потребителския кредит. Само за няколко години, за да изплати заема. Тогава продаде акциите, да вземе ипотека и да закупите пълен апартамент. От финансова гледна точка, това е една много печеливша схема, много по-добре, отколкото да спестяват пари в продължение на няколко години (дори и в депозити). Недостатъкът на тази схема живеем в акциите и допълнителна работа с покупка / продажба.

Федералното програма "Достъпни жилища"

Много притежатели на ипотечни помнят черен ден в календара 04.04.2011При стартиране на нова програма "Достъпни жилища". В продължение на шест месеца след тази дата лихви по ипотечните кредити са се увеличили с 2%, а цените на жилищата са се увеличили с 15%. Но, парадоксално, тази програма е една вратичка, за да получите ипотека в добри отношения с подкрепата на правителството. Условия за наистина примамливи - в размер на около 10%.

За да получите този процент трябва да си купите апартамент в novostoroyke, вземат ипотечен кредит, за кратко време и има висока първоначална вноска. При такива условия, само тези семейства могат да получат, които имат големи спестявания или използва за направата на друга верига.

Залог на жилищата родители

Като обезпечение за ипотека, може да се ползва от имуществото на родителите. Това е рисковано техника, тъй като има вероятност от загуба на жилища родител. Чрез този прием трябва да се използва в два случая.

На първо място, да се направи още една покупка. Ипотечните кредити са по-благоприятни за потребителя и тя ще осигуряват едно добро начало за едно семейство без спестявания.

Второ, да се намали времето, необходимо авансово плащане. Първоначалното плащане се определя от съотношението на кредита и обезпечението. Увеличаването на обезпечение, ние намали времето, необходимо авансово плащане.

предсрочно погасяване

Авансовите плащания са най-ефективни в началото. Колкото по-рано започнете да изплати заем зелена светлина на график, толкова по-малко интерес ще трябва да платите.

Тук се крие най-ефективният метод за плащане по-малко пари за ипотека. Ако ви се изплати следващата вноска по кредита и се хвърля върху предсрочното погасяване на всяка сума, тази сума ще отиде изцяло за изплащане на главницата. Това означава, че на предсрочното погасяване на лихвата не се изисква.

Например, един заем от 1,000,000 рубли за 15 години при 14% ще има месечна вноска до 13,300 рубли. Ако искаме да се изплати заема на месечна база 15 000 (1700 рубли като предварително изкупуване), а след това ние ще платим целия заем за около 8 години. Това се дължи на факта, че цялата сума отива за предсрочното погасяване на главница по кредита.

послеслов

В тази статия се опитах да покажа акценти и свързаните с ипотеки за млади семейства. Разбира се, това не е възможно да се капак, така че не се хвърлят домати.

И накрая, искам да попитам читателите да - ако имате приятел на младото семейство, което иска да има подслон, нека да прочетат тази статия. Може би за това те ще ви кажа, благодаря ви много.