Какво е ипотека в различни исторически епохи

Съвременните финансови инструменти са се променили драстично отношението на човека към собствената си ферма. Вземете една и съща ипотекаТя позволява на хората да купуват жилища и други недвижими имоти в условията, които са били преди това невъзможно. Ние разглеждаме как проблемът е аранжирана с ипотека по различно време, за да видите как е помогнал на хората да подобрят живота си.

1. Палеолита и началото на

Учените знаят много малко за това как е организирана на семейството и икономическия живот в праисторически времена. Археолозите и paleogenetics в най-добрия, може да възстанови размера на човешките групи, генетичното подобие и професиите.

За да се възстанови обичаите на хората от палеолита, обикновено изглежда по-малко или много модерен племена от ловци-събирачи (например, жителите на Гуаякил, живеещи в това, което сега Парагвай). Но изглежда, че древните хора са склонни към patrilocality - оглед на семейните отношения, в които жената отива в племето на баща на съпруга си (ако понятието "човек" в този смисъл, е приложима за такива древността). Е, те са имали точно екзогамия - забраната за тясно свързани бракове. Като цяло, това е необходимо, за да живеем

с родителите.

Ако е имало модерна ипотека: Вероятно доста семейства могат да получат ипотека с храна, дрехи и оръжия, както и да се обединят в нова племе. За същите като сега е населена с млади семейства заедно в нови сгради. В резултат на това, членовете на новото племе ще разполагат с една среда от двегодишна възраст.

2. В Древна Гърция

Всъщност, думата "ипотека" - гръцкия произход и пътища "основата", "обезпечение" или дори "предупреждение". Това беше името на колона, която се намира на границата на земята, така че той "предупреди", че този сайт служи като обезпечение на дълг.

По този начин, на гърците е форма на отговорност ипотека собственост на длъжника към кредитора си: в случай на неплащане кредиторът има право да вдигне ипотекиран земя. До развитието на ипотечното неплатежоспособния длъжник към кредитора отговори личната свобода, така че ипотеката е била по-прогресивна мярка за икономически отношения.

Разбира се, това в гръцкото общество е трябвало да бъде разработен от институцията на частната собственост върху земята. През 621 г. пр.н.е. атинската владетел на Драко беше първият кода на закони, залегнали в писмен вид (да, същите, драконовски мерки), Който наказва строго всяко нарушение на имуществото на другите. Това даде тласък на развитието на кредит и дълг, като се гарантира, че земята се появи. Пълните гръцки ипотеки, спечелени в началото на VI век преди новата ера.

Но това ипотека не е бил достъпен за всички: да се използва е необходимо да притежават собствен разпределение.

Най-големият син в семейството е наследник на наследството на баща си, така че той може да доведе жена си, за да къщата на родителите си, които по-късно заедно със Земята премина в своята собственост. Именно той може да разчита на ипотека в бъдеще, което, всъщност, е, че вече не наистина трябва.

Но по-младите синове, в този смисъл са били нарушени и могат или да се задоволи с късчета земя, или да вършат службата на богатите, или да търсят щастието си в колониите. Всичко това не е наистина допринесе за създаването на семейството в относително ранна възраст.

Ако е имало модерна ипотека: първа възможност ще се утвърждава в родния си град, а след това плати за него в брой или по обслужването на дълга щеше да навърши живота на древните гърци. По-малките синове сигурност останат възхитени. Въпреки това, тъй като след това те са живели в околностите на Атина, Спарта и Коринт, и не покрива всичките си колонии средиземноморски. Или, напротив, те щяха да обхванат цялата oikoumene.

3. В древен Рим,

В древния свят ипотеката е била известна във Вавилон (Хамураби в пр.н.е. VI век), Месопотамия, Индия, дори (в пр II век). Но най-близо до съвременните условия ипотеката започна в древния Рим.

На първо място, съотношението на дълга на римляните построен, така да се каже, под гаранция, под формата на "доза доверие" (лат. fiducia), освен това самите рискове не взеха кредитор и на длъжника: тя е в замяна на пари със специална правна процедура прехвърлени към кредитор обезпечение, т.е. движимо или недвижимо имущество. След изплащането на дълга само да се надяваме, че заемодателят ще спази обещанието си и с помощта на огледало правната процедура връща гаранцията. Ако заемодателя по някаква причина отказва да направи това, длъжникът може само да опетни името си сред гражданите - законът не можеше да не нещо, сделката е сделка.

Още за пр II век са разработили обезпечение отношения. В рамките на новата форма на сделка залог (лат. pignus) кредитор в замяна на парите, получени не е в собствеността на имуществото на длъжника, а само правото на владение на имота. Заемодателят дори не са имали правото да използва този имот, но плодовете, закупени от този имот може да отиде до изплащането на дълг или на лихвите по тях. Само в случай, когато длъжникът не може да плати в съответствие с техните задължения, заемодателят става собственик на имота.

И накрая, в първите десетилетия на пр II век, има и трети вид обезпечение, много близо до сегашната ипотека (лат. hypotheca legalis) - залог на имущество без да го прехвърлят на заемодателя.

Това бе подпомаган от промяна на политическите и икономическите условия на времето: отслабването на системата с роби и прехвърлянето маса от земя, за да наематели. Първоначално наематели - апартаменти или малки парцели земя - като обезпечение под наем Те обещаха им движими вещи (например мебели или инструменти на селското стопанство), но продължава я притежаваш. Впоследствие, обект на ипотеката може да се превърне недвижими имоти.

Ако кредитополучателят не може да изплати в съответствие със споразумението, заемодателят получава правото на търсенето установява нещо и последващо продажба на търг и плащането на приходите от баланса на дълга кредитополучател.

Ако е имало модерна ипотека: Римски ипотеки вече доста развити, но тя имаше редица недостатъци. Така например, в древния Рим не е проведено единен регистър на собственост, както и поемане на кредитор обезпечение не може да бъде сигурен, че един и същ имот вече е не ипотекиран към друг кредитор и че в случай на фалит на ипотеката кредитополучателя правото си да не се изправят пред по-нечия ипотека прав.

В допълнение, ипотеки обикновено са разпределени на цялата собственост на кредитополучателя, което го прави несигурен обема и стойността на които може да се промени с течение на времето. Това неуредени имуществени отношения спъват развитието на ипотеката - и по този начин пострада необходими римски нейните граждани.

4. В средновековна Европа,

Както се вижда от горното, ипотеката е в състояние да обикновено съществува само при стриктно спазване на правата на страните по договора. Сложна структура на сделката изисква контрол и регулиране в бъдеще - добре функционираща система за регистрация. Всичко това може да даде само на държавата. Ето защо, заедно с падането на Римската империя като единна централизирана формация състояние в V-VI в.пр.Хр. институт ипотека престанали да съществуват.

Той е възобновен едва в епохата на Късното Средновековие (XII-XIII век), на новата вълна от финансови и правни отношения. Феодали често са необходими пари за провеждането на граждански войни или кръстоносни походи, и така те бяха принудени да ипотекират своите замъци и семейни земи лихвари или по-богати съседи.

В резултат на това в Западна Европа като наследник на Римската империя поема и развива ипотеките институт, което го прави още по-формализирана, разработена защитена от закона. В допълнение, има специален ипотека книга, където да въведете информация за възбрани.

През късното средновековие (XIV-XVI век), ипотеката е окончателно завършено във формата, в която съществува и до днес: заложени активи Остава във владение на длъжника и кредитора има право да претендира случай на неизпълнение на дълга заложено имущество и последващо продажба на търг.

Ако е имало модерна ипотека: добре, ако сте голям феодал, а вие имате нещо, което да пешка - и надежда за военни трофеи, и кой ще възстанови на дълг и интерес. Но по-голямата част от жителите на Западна Европа през Средновековието, са били бедни селяни, които притежават парцели твърде малки, за да се разчита на големи заеми. Като цяло, на съдилищата, искове, нотариуси и адвокати - за богатите и известните, най-добрия случай - за Burghers на големите градове. Не ипотека през Средновековието е все още далеч не е публично.

5. съвременност

В индустриалния растеж на XIX век, урбанизацията и развитието на градската инфраструктура допринася за бързия растеж на пазара на ипотечни кредити. В най-развитите европейски държави - Великобритания, Франция или Холандия - принципи на отпускането на заеми за финансиране на строителството се използват активно и широко. Инвестирането на пари в строителната индустрия и продължи и в други европейски страни, включително и в Руската империя.

През ХХ век особената роля на ипотека, придобити в САЩ по време на Голямата депресия. Ето това е на базата на "New Deal" на Франклин Рузвелт.

На жилищния пазар в САЩ, има два вида кредити - строителство заем и ипотека. Размерът на кредита да не надхвърля 80-90 на сто от стойността на ипотекирания имот. Размерът на първата вноска, въведена от собствени средства на кредитополучателя, съответно, на 10-20 на сто. Лошото състояние дава преференциални кредити за пълната стойност на къщата.

Днес, на ипотека се издава за срок от 15-20 години в Съединените щати. Отличителна черта на американския ипотеката е умишлено и систематично държавна подкрепа за ипотечното кредитиране през инструменти като на вторичния пазар ипотечни кредити на държавни осигуровки, обезщетения при получаването на заеми за гражданите с ниски доходи. Благодарение на тези мерки и на достъпа до кредит имат свои собствени жилища 75 на сто от американците.

В Русия, на ипотечния пазар започва да се развива едва след разпадането на СССР. През 1997 г. правителството създаде агенция за жилищно Ипотечно кредитиране за притока на инвестиции в ипотеки. През 1998 г. бе приет закон "На ипотека (ипотека)". споредкредити Ипотечни предоставени на местни физически лица, придобили и изисквания за правата на ипотечни жилищни кредити в рубли Централна банка, растежът в ипотечното кредитиране през 2017 г. в сравнение с година по-рано миналата е 37 процента от времето. Имаше предоставени заеми в размер на повече от два трилиона рубли през 2017 г.. Това стана възможно благодарение на последователното намаляване на основния лихвен процент. През декември 2017 г. е записанЦентралната банка на Русия е решила да запази темпа на ключ непроменена на ниво от 7.25% 7.25% годишно върху нивото.

Общата тенденция на съвременната ипотека е очевидна - тя ще бъде все по-достъпен за по-голям брой граждани. Целта на държави, които поддържат този вид кредитиране е да осигури собственото си жилище за максималния брой на нейните граждани и млади семейства.